Средняя стоимость жилья в Перми за последний год значительно снизилась. Однако, в то время как цены на вторичном рынке ползут вниз, стоимость квартир в новостройках остается на прежнем уровне или даже растет. О принципах работы с застройщиками, а также о развитии долевого строительства в Перми с нами побеседовал генеральный директор СК «РЕСПЕКТ» Александр Артамонов.
– Приобрести жилье в новом доме сегодня проблематично для многих семей. Скажите, каким может быть выход для тех, кто желает стать владельцем новой квартиры?
– За последний год цены на квартиры в старых домах Перми упали в среднем на 9%. А новостройки, напротив, подорожали на 10,5%. И подобная тенденция характерна для всего региона. Для многих жителей края приобрести квартиру без кредитов и долгов все еще невозможно. Поэтому отличный вариант для тех, кто желает жить в новом жилье, – участие в долевом строительстве. Этот вариант выглядит по-настоящему перспективно. При такой сделке можно сэкономить на покупке жилья 20-30%, а иногда и до 50%. В то же время дольщик получает абсолютно новую квартиру с благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. Однако заблаговременная покупка сопряжена с рядом рисков. О том, как замораживают объекты и переносят сроки сдачи жилья, слышал и читал чуть ли не каждый. Над решением этой проблемы активно работает как государство, так и частные страховые компании, осуществляющие деятельность в сфере гражданской ответственности застройщика (ГОЗ).
– По итогам прошлого года СК «РЕСПЕКТ» стала одной из наиболее успешных компаний в сфере страхования гражданской ответственности застройщика. Почему ваша компания уделяет такое серьезное внимание именно этой области?
– У нас накоплен богатый опыт по корпоративному страхованию, в том числе по страхованию строительно-монтажных рисков. В корпоративном страховании мы работаем уже более 15 лет, поэтому рынок страхования ГОЗ для нас понятен и прозрачен. К страхованию ГОЗ сегодня допущено всего 15 компаний, одобренных Центробанком. А застройщиков, желающих застраховать свою ответственность, вдвое больше. Около трех тысяч застройщиков сегодня возводят жилые объекты с участием частного капитала. Высокий спрос делает сферу страхования ГОЗ очень востребованной. Успеху компании способствуют не только богатый опыт и обширная экспертиза в сфере страхования строительно-монтажных рисков, но и крупная региональная сеть.
– СК «РЕСПЕКТ» выступала с предложением сделать наличие региональных представительств обязательным условием для работы страховой компании в сфере ГОЗ. Почему вы считаете это важным?
– Наличие региональных представительств необходимо для успешной и продуктивной работы компании в сфере ГОЗ. У нас уже 60 представительских офисов в восьми субъектах федерации. С точностью можно сказать, что это одна из крупнейших сетей региональных представительств среди компаний, занятых в страховании ГОЗ. Какие преимущества она нам дает? Во-первых, это быстрое принятие решения по сотрудничеству с застройщиком, оперативная помощь в решении операционных вопросов, знание региона, возможность осуществления регулярных проверок возводимого объекта. Мы можем максимально эффективно контролировать процесс строительства и в случае возникновения страховых случаев оперативно прийти на помощь дольщикам.
– В Перми проблема обманутых дольщиков пока еще актуальна, несмотря на ряд предпринятых местным самоуправлением мер. Так, многие долгострои наконец-то сданы благодаря созданным жителями ЖСК и поддержке краевого правительства. Такая схема сработала удачно. А как страховая компания может помочь дольщикам решить проблемы?
– Задача страховой компании – предупредить банкротство застройщика или вообще не допустить строительства проблемного объекта, отказав в заключении договора страхования девелоперу, чья состоятельность вызывает сомнения. Представленная в крае схема действует уже по факту возникновения проблем. Страховая компания, конечно, также обязана выплатить компенсации дольщикам в случае банкротства застройщика. Однако главное – не допустить этого, поскольку желание любого дольщика – получить долгожданные ключи от квартиры. Без предварительного тщательного «просвечивания» всех аспектов деятельности девелопера и постоянного мониторинга его работы после заключения договора никак не обойтись. Специалисты СК «РЕСПЕКТ» работают по уникальной трехуровневой системе. Первый уровень проходит в центральном офисе. Он представляет собой процедуру андеррайтинга, оценку рисков и финансового благополучия застройщика. На втором уровне региональные представительства собирают необходимые данные о застройщике и решают вопросы операционного характера «на месте». Третий уровень – это мониторинг процессов и технологий строительства. Другими словами, наши специалисты ведут объект до самой сдачи, отслеживая все процессы и инспектируя строительные объекты. Именно такая уникальная система работы компании дает клиенту, застрахованному в «РЕСПЕКТ», возможность доверять застройщику.
ООО «СК «РЕСПЕКТ».
